מלאכתו של איש בניין

 

רקע אישי : 

 

שמי יורם כהן ואני הבעלים של משרד "יורם כהן – הנדסת בנין ובטיחות " 

 פועל משנת 1999 , משרד להנדסת בניין - תכנון ניהול וביצוע .

 

נולדתי בירושלים בשנת 1968 , אני נשוי ואב לשתי בנות ואני איש בניין משחר נעוריי . ( במלא מובן המילה ) .

 

הקמתי את המשרד לאחר שצברתי ניסיון רב במשך שנים רבות  במסגרות לימוד

שונות , השתלמויות , הסמכות , הכשרות וקורסים וידע שרכשתי וכמובן ניסיון

מעשי במשרדי תכנון .

 

 

 

מהי הפעילות היום יומית במשרד ?

אני מחשב וקובע את חוזק המבנה ( Structural Engineering ), חותם על יציבות במבנה ( Building Stability ), חוזק

החומרים מהם עשוי (  Strength of materials) , מכין חישובים סטטיים באמצעות חישובים ידניים ואו ע"י סימולציות

ותוכנות מחשב , אני עורך תוכניות אדריכליות לרישיונות בנייה (Architecture And authority Permit) ,  אני משרטט

בעצמי את המבנים ( שירטוט אדריכלי והנדסי ) פרטי בניין , שולט בתוכנות מחשב וכלי שרטוט ידניים ( כמו – פעם )

אני מכין חוות דעת הנדסיות לבית משפט (  Engineering Guest court ) , תוכניות חשמל , חישובי כמויות ועלויות

קבלניות – תמחור , אני עורך חוזים בין יזמין לבין קבלנים ( Engineering Contractor Contract  ) , אני מנהל עבודה

באופן שוטף , מנהל פרויקטים ( Project Engineering Management  )  מרכז אותם – תחת קורת גג אחת , אני מכין

תוכניות לעיצוב פנים וסידור רהיטים ,אני בונה מבנים במו ידיי – כקבלן ביצוע , אני נמצא ומבצע עבודת שטח וכך גם

עבודת משרד , מצוי בפרטים הקטנים – אוהב אותם וחי אותם .

כל עבודת ההנדסה במשרד – ללא יוצא מהכלל , נעשית על פי התקנים , החוקים והתקנות הקיימת בישראל ומתועדות !


כמה זה מסובך להיות איש בניין

"הבניין הוא חכם ומורכב וההוכחה למפקפקים בכך – היא עלותו  הגבוהה מאוד ביחס לכל מוצר שאותו נרכוש

בחיינו והוכחה נוספת היא שכל מי מאיתנו שניסה לבנות פעם והביא קבלן – תמיד טעה בהערכת המחיר וכמעט

שתמיד יצא נפסד ויצא מגדרו במהלך הבנייה – יותר מפעם אחת "  מאת יורם כהן .

 

ריבוי בעלי המקצוע וחוסר התיאום ביניהם יוצר שני דברים רעים לפחות , האחד זה תקלות המסתכמות כמעט

תמיד באובדן זמן ובעלויות עצומות של כסף , השני הוא שלאף אחד מבעלי המקצוע בבניין – לא כל כך יכפת

מהתוצאות הללו של עיקובים ובזבוזי כספים נוראיים , כי כמו תמיד - האחר הוא האשם .

 

הבניין הוא פרויקט "חד פעמי" , הוא פס ייצור המכיל עשרות עובדים ובעלי מלאכה המתכנסים לביצוע חד

פעמי של משימה , ולכן אם תהיה התייעלות ואו יופקו לקחים ומסקנות ....... הם לא יזכו להתממש לעולם –

לא בפרויקט שייצור את הלקחים ולא בפרויקט הבא כי הוא יהיה שונה .

 

 

 

 

"בתעשיית הרכב...יש "ליין" , שמשתכלל ומשתפר כל הזמן ובכל פעם מוציאים יותר מכוניות בפרק זמן קצר יותר ,

חכמות יותר מעודכנות וכו' !   בבניין - עד שהקבלן המבצע יורד לעומק היכרותו את הפרויקט וליחסי עבודה שוטפים

עם האדריכל ...... ויתר גורמי התכנון ....ועד שזה מכיר טוב את המהנדס....ומנהל הפרויקט והיזם .....ובסוף הבניין

נגמר , והם לא יפגשו יותר בהרכב הזה , וגם אם יפגשו – יהיה זה בפרויקט אחר עם מאפיינים וסיבוכים אחרים

שיאפיינו אותו ......זה הבניין לטוב ולרע !! "  מאת יורם כהן .

 

מכאן שישנו יתרון עצום בלהכיר את תהליכי הבנייה הכוללת תכנון ורישוי , מכשירים וחומרי העבודה , עלויות

ופרטי ביצוע אשר יוצרים כלי עבודה חשוב ביותר ליצירת ייעול וחיסכון עצום בכספים ומשאבים  , בשביל להמחיש

 

את הקושי והמורכבות ריכזתי רשימת בעלי מקצוע וסוגי עבודות הקיימים כמעט בכל בנייה :

עבודת עפר :  חפירה , מילוי , חציבה קידוח .

עבודות בטון : יסודות , רצפות , תקרות , עמודים , קירות ,  גגות , פירוקים וכו' .

מוצרי בטון : לוחות טרומיים לגגות לתקרות , לתעשייה .

עבודות בנייה : בניית מחיצות בלוקים , הריסה , פריצת פתחים ...

עבודות איטום : איטום גגות , איטום מרתפים , איטום נגד גז רדון , מריחות , שכבות ..

נגרות ומסגרות : דלתות עץ או פלדה , סורגים , מעקות , סורגים ,

עבודות ומתקני תברואה: צנרות מים , צנרות ביוב , כלים סניטריים , ניקוז מי גשמים ,

עבודות חשמל : לוחות חשמל , נקודות מאור , שקעים , דוד שמש תריסי חשמל...

עבודות טיח : טיח פנים טיח חוץ , אטימת קירות

עבודות ריצוף וחיפוי : עבודות ריצוף שונות , חיפוי חדרי אמבטיה , מטבח ושירותים , רצפות עץ .

עבודות אבן – קירות אבן מורכבים , חיפוי קירות באבן טבעית , ריצוף באבן , כרכוב

עבודות אלומיניום – דלתות וחלונות אלומיניום , קירות מסך , מעקות , מסתרי כביסה .

מעליות – מעליות , התקנים , התקנה , אביזרים , גנרטורים , חדרי מעליות , דרגנועים

עבודות צביעה – סיוד , צביעת קירות ותקרות , צביעת מעקות , צביעת מסגרות .

מתקני מיזוג אוויר – מתקני קירור , מפוחים , חדרי קירור , מכשירי מדידה

מתקני הסקה וקיטור – דודי הסקה , מיכלי דלק , צנרת ואביזרים , הסקות ...

מסגרות חרש - קונסטרוקציית פלדה , לוחות פלדה , רלסים , פנל מבודד 

נגרות חרש וסיכוך -  קונסטרוקציית עץ , אגדים לגגות רעפים , פרגולות , רצפות סיפון – דקים

כלונסאות לביסוס מבנים , קירות תמך ודיפון – מיקרופיילים , מיניפיילים

הריסות ופירוקים – הריסת קירות , תקרות , פירוק ריצוף , כלים סניטריים , פרוק דלתות

רכיבים מתועשים בבנייה – מחיצות קלות , רצפות צפות , תקרות תלויות – אקוסטיות

ריהוט וציוד מורכב לבניין – אביזרי מתכת , מתקנים לאולמות ספורט

מערכות לכיבוי אש – מערכות לגילוי אש ועשן , מערכות כיבוי , ספרינקלרים

קירות תמך מקרקע משוריינת – קירות תמר – טר-ארמה וכו'.

משטחי בטון – משטחים למפעלים חסיני שחיקה , ואו עמידים בהתקפה חומרים כימיים .

מרחבים מוגנים ומקלטים- מסגרות פלדה , מערכות סינון אוויר, מיגון וכו'

עבודות גינון והשקיה – ריסוס , זיבול , מערכות השקיה , נטיעה ושתילה

פיתוח נופי – ריצוף , שבילים , אבנים משתלבות , אבני שפה , סלעיות

סלילת כבישים ורחבות – מצעים , תשתיות , עבודות אספלט , שילוט , תימרור , תאי בקרה

גידור – גדרות תיל רשת ופח , מעקות בטיחות והפרדה להולכי רגל , מחסומים ושערים

בדיקת מעבדת קרקע , דרכים ובטון – בדיקת צפיפות , בדיקות בטון , תכונות , קידוח גלילים .

קווי מים , ביוב , ותיעול – הספקה , שוחות , מתקני טיהור , תיעול , משאבות ניקוז וביוב

  

השירות המקצועי במשרד כולל מלאכה רבה ומגוונת כגון   :

 תכנון הנדסי של מבנים פיקוח והכנת  תכניות ביצוע / עבודה ,

ניהול פרויקט / ניהול עבודה , יועץ בטיחות לעבודות בנייה ותעשייה , 

הכנת כתבי כמויות ומפרטים טכניים ,  הכנת חוזה ביצוע בין יזם למבצע

פיקוח על קבלני ביצוע בעבודות שונות ,

הכנת תוכנית  אדריכלית לקבלת רישיון בנייה וטיפול בעבירות בנייה,

טיפול בטופס  4  ותעודת גמר  , הכנת תשריט לרישום בית משותף ,

מדידה ושחזור תוכניות למבנים ישנים  ,

חוות דעת הנדסיות לבית משפט , 

ביצוע  מבנים כקבלן מבצע (רשום) וכמנהל עבודה מוסמך ,

יעוץ ביזום – זכויות בנייה וכדאיות פרויקטים וכו' . 

  

מה הספקנו ? מה ניסיוננו ?

 משרדי צבר ניסיון עצום בגין טיפול במאות לקוחות , בעבודות ומשימות של יעוץ ותכנון קונסטרוקציה למבני בטון

פלדה ועץ והנדסת בניין  , הכנת תוכניות לביצוע קבלני ופיקוח ,  הכנת כתבי כמויות ומפרט  טכני לעבודה , אומדן

והערכת  עלויות ותמחור בנייה  , הכנה של חוזי ביצוע  ותיאום  בין מזמינים / יזמים לבין  לקבלני ביצוע  , ניהול

וליווי עשרות רבות של פרויקטים בביצוע , הכנת תוכניות אדריכליות עבור הוצאה  של עשרות רישיונות לבנייה  ,

עבודה מול גורמי רישוי מחלקות , ועדות וגופים שונים בעירייה בתי  משפט ועוד וכל זאת עבור עשרות אלפי

מטרים מרובעים מצטברים  –  של  בנייה ועשייה .