מדוע אני עדיף

רקע אישי : 

  

שמי יורם כהן ואני הבעלים של משרד

 "יורם כהן – הנדסת בנין ובטיחות "  משנת 1999 ,

Yoram Cohen - Structural Building Engineering And Saffty

משרד להנדסת בניין - תכנון ניהול וביצוע .

 

נולדתי בירושלים בשנת 1968 , נשוי ואב לשלוש בנות ואני איש בניין משחר נעוריי . ( במלא מובן המילה ) .

 

הקמתי את המשרד לאחר שצברתי ניסיון רב במשך שנים רבות  במסגרות לימוד אקדמיות ואחרות  , השתלמויות , הסמכות , הכשרות וקורסים וידע שרכשתי וכמובן ניסיון מעשי במשרדי תכנון . 

  

 

מה מיוחד ומה עדיף בשירות שניתן על ידי  ?

יחודו של המשרד - הוא בסוגי העבודה והמלאכות והעבודות השונות והמקצועיות הרבות שהוא עוסק בהם בענף הבנייה .

הניסיון , ההכשרות , הלימודים והעבודה הפרקטית עם עשרות לקוחות על פני מעל עשרים שנה , הפכו אותי למקצוען בתחום הבנייה , לבעל ידע רחב מאוד , מגוון ביותר בעל שליטה בכל הענפים והשטחים בבנין , בינהם ההנדסה ותכנון הקונסטרוקציה , ניהל פרוייקטים

ופיקוח , בטיחות הבנייה , בטיחות מערכות בנייה , ארכיטקטורה , שיפור ותיקון מבנים ובנייה , חשמל מערכות אינסטלציה ביוב , תשתיות , פיתוח חוות דעת הנדסיות לביטחות הבנייה ולבתי משפט וכו' .

מקצועיות זו מאפשרת לי כמעט כל יום בעבודתי לבצע פעילות רחבה , לטפל בנושאים רבים  ומגוונים בבנייה , ליהנות מיכולת וראייה רחבה המשמשת למתן פתרונות אדריכליים , הנדסיים , ביצועיים , כלכליים ואחרים .

בעצם , מה שהופך את השירות במשרדי למיוחד ולמבוקש הוא , היתרון והיכולת לתת פתרונות נבונים , לשחרר מעצורים – תוך שילוב ידע וניסיון במכלול תחומים וניצולם לטובת חיסכון משמעותיות והוזלה עלויות ללקוח , יעילות , בטיחות , זמני ביצוע טובים , איכות עבודה גבוהה יותר וכו' .

מהי הפעילות היום יומית במשרד להנדסת בניין ?

אני מחשב וקובע את חוזק המבנה ( Structural Engineering ), חותם על יציבות במבנה ( Building Stability ), חוזק החומרים מהם עשוי (  Strength of materials) , מכין חישובים סטטיים באמצעות חישובים ידניים ואו ע"י סימולציות ותוכנות מחשב , אני עורך תוכניות אדריכליות לרישיונות בנייה (Architecture And authority Permit) ,  אני משרטט בעצמי את המבנים ( שירטוט אדריכלי והנדסי ) פרטי בניין , שולט בתוכנות מחשב וכלי שרטוט ידניים ( כמו – פעם )

אני מכין חוות דעת הנדסיות לבית משפט (  Engineering Guest Court ) , תוכניות חשמל , חישובי כמויות ועלויות קבלניות – תמחור , אני עורך חוזים בין יזמין לבין קבלנים ( Engineering Contractor Contract  ) , אני מנהל עבודה באופן שוטף , מנהל פרויקטים ( Project Engineering Management  )  מרכז אותם – תחת קורת גג אחת , אני מכין תוכניות לעיצוב פנים וסידור רהיטים ,אני בונה מבנים במו ידיי – כקבלן ביצוע , אני נמצא ומבצע עבודת שטח וכך גם עבודת משרד , מצוי בפרטים הקטנים – אוהב אותם וחי אותם .

כל עבודת ההנדסה במשרד – ללא יוצא מהכלל , נעשית על פי התקנים , החוקים והתקנות הקיימת בישראל !

 

כמה זה מסובך להיות איש בניין

"הבניין הוא חכם ומורכב וההוכחה למפקפקים בכך – היא עלותו  הגבוהה מאוד ביחס לכל מוצר שאותו

נרכוש בחיינו והוכחה נוספת היא שכל מי מאיתנו שניסה לבנות פעם והביא קבלן – תמיד טעה בהערכת

המחיר וכמעט שתמיד יצא נפסד ויצא מגדרו במהלך הבנייה – יותר מפעם אחת "  מאת יורם כהן .

 

ריבוי בעלי המקצוע וחוסר התיאום ביניהם יוצר שני דברים רעים לפחות , האחד זה תקלות המסתכמות

כמעט תמיד באובדן זמן ובעלויות עצומות של כסף , השני הוא שלאף אחד מבעלי המקצוע בבניין – לא

כל כך ייכפת מהתוצאות הללו של עיקובים ובזבוזי כספים נוראיים , כי כמו תמיד - האחר הוא האשם .

 

הבניין הוא פרויקט "חד פעמי" , הוא פס ייצור המכיל עשרות עובדים ובעלי מלאכה המתכנסים לביצוע חד

פעמי של משימה , ולכן אם תהיה התייעלות ואו יופקו לקחים ומסקנות ....הם לא יזכו להתממש לעולם –

לא בפרויקט שייצור את הלקחים ולא בפרויקט הבא כי הוא יהיה שונה .

 

 

"בתעשיית הרכב...יש "ליין" , שמשתכלל ומשתפר כל הזמן ובכל פעם מוציאים יותר מכוניות בפרק זמן קצר יותר ,

חכמות יותר מעודכנות וכו' ! בבניין - עד שהקבלן המבצע יורד לעומק היכרותו את הפרויקט וליחסי

עבודה פוריים עם האדריכל ...ועד שזה מכיר טוב את המהנדס....ומנהל הפרויקט והיזם .....ובסוף הבניין

נגמר , והם לא יפגשו יותר בהרכב הזה , וגם אם יפגשו – יהיה זה בפרויקט אחר עם מאפיינים וסיבוכים

אחרים שיאפיינו אותו ......זה הבניין לטוב ולרע !! "  מאת יורם כהן .

 

מכאן שישנו יתרון עצום בלהכיר את תהליכי הבנייה הכוללת תכנון ורישוי , מכשירים וחומרי העבודה ,

עלויות ופרטי ביצוע אשר יוצרים כלי עבודה חשוב ביותר ליצירת ייעול וחיסכון עצום בכספים ומשאבים  ,

בשביל להמחיש את הקושי והמורכבות ריכזתי רשימת בעלי מקצוע וסוגי עבודות הקיימים כמעט בכל בנייה :

עבודת עפר :  חפירה , מילוי , חציבה קידוח .

עבודות בטון : יסודות , רצפות , תקרות , עמודים , קירות ,  גגות , פירוקים וכו' .

מוצרי בטון : לוחות טרומיים לגגות לתקרות , לתעשייה .

עבודות בנייה : בניית מחיצות בלוקים , הריסה , פריצת פתחים ...

עבודות איטום : איטום גגות , איטום מרתפים , איטום נגד גז רדון , מריחות , שכבות ..

נגרות ומסגרות : דלתות עץ או פלדה , סורגים , מעקות , סורגים ,

עבודות ומתקני תברואה: צנרות מים , צנרות ביוב , כלים סניטריים , ניקוז מי גשמים ,

עבודות חשמל : לוחות חשמל , נקודות מאור , שקעים , דוד שמש תריסי חשמל...

עבודות טיח : טיח פנים טיח חוץ , אטימת קירות

עבודות ריצוף וחיפוי : עבודות ריצוף שונות , חיפוי חדרי אמבטיה , מטבח ושירותים , רצפות עץ .

עבודות אבן – קירות אבן מורכבים , חיפוי קירות באבן טבעית , ריצוף באבן , כרכוב

עבודות אלומיניום – דלתות וחלונות אלומיניום , קירות מסך , מעקות , מסתרי כביסה .

מעליות – מעליות , התקנים , התקנה , אביזרים , גנרטורים , חדרי מעליות , דרגנועים

עבודות צביעה – סיוד , צביעת קירות ותקרות , צביעת מעקות , צביעת מסגרות .

מתקני מיזוג אוויר – מתקני קירור , מפוחים , חדרי קירור , מכשירי מדידה

מתקני הסקה וקיטור – דודי הסקה , מיכלי דלק , צנרת ואביזרים , הסקות ...

מסגרות חרש - קונסטרוקציית פלדה , לוחות פלדה , רלסים , פנל מבודד 

נגרות חרש וסיכוך -  קונסטרוקציית עץ , אגדים לגגות רעפים , פרגולות , רצפות סיפון – דקים

כלונסאות לביסוס מבנים , קירות תמך ודיפון – מיקרופיילים , מיניפיילים

הריסות ופירוקים – הריסת קירות , תקרות , פירוק ריצוף , כלים סניטריים , פרוק דלתות

רכיבים מתועשים בבנייה – מחיצות קלות , רצפות צפות , תקרות תלויות – אקוסטיות

ריהוט וציוד מורכב לבניין – אביזרי מתכת , מתקנים לאולמות ספורט

מערכות לכיבוי אש – מערכות לגילוי אש ועשן , מערכות כיבוי , ספרינקלרים

קירות תמך מקרקע משוריינת – קירות תמר – טר-ארמה וכו'.

משטחי בטון – משטחים למפעלים חסיני שחיקה , ואו עמידים בהתקפה חומרים כימיים .

מרחבים מוגנים ומקלטים- מסגרות פלדה , מערכות סינון אוויר, מיגון וכו'

עבודות גינון והשקיה – ריסוס , זיבול , מערכות השקיה , נטיעה ושתילה

פיתוח נופי – ריצוף , שבילים , אבנים משתלבות , אבני שפה , סלעיות

סלילת כבישים ורחבות – מצעים , תשתיות , עבודות אספלט , שילוט , תימרור , תאי בקרה

גידור – גדרות תיל רשת ופח , מעקות בטיחות והפרדה להולכי רגל , מחסומים ושערים

בדיקת מעבדת קרקע , דרכים ובטון – בדיקת צפיפות , בדיקות בטון , תכונות , קידוח גלילים .

קווי מים , ביוב , ותיעול – הספקה , שוחות , מתקני טיהור , תיעול , משאבות ניקוז וביוב

  

המשרד שלי הוקם במטרה : 

  

להיות למשרד רב מענה ורחב תחומי עיסוק המקיף נושאים שונים בבניין מבחינת תכנון הנדסי ואחר , רישוי , יעוץ ,

ביצוע , פיקוח וניהול לכל סוגי עבודות הבנייה אין קטן ואין גדול – יש סבלנות ומענה לכולם , גם לעבודות קטנות כמו

בניית מרפסות , פריצת פתח והריסת  חלקי מבנה , חיזוק מבנים ובדיקת תפקוד , ביצוע קבלני של מבנים פרטיים ואחרים

ותוספות בנייה לפרטיים , גופים ומוסדות , ליווי דרך כל שלבי הבנייה מתחילתה ועד לסיומה  . 

  

השירות מקצועי ופונה לסוגים רבים של עבודת בנאות  :

תכנון הנדסי של מבנים פיקוח והכנת  תוכניות ביצוע / עבודה , ניהול פרויקט / ניהול עבודה , יועץ בטיחות לעבודות בנייה

ותעשייה ,  הכנת כתבי כמויות ומפרטים טכניים , פיקוח על קבלני ביצוע בעבודות שונות , הכנת חוזה בין יזם למבצע ,

הכנת תוכנית  אדריכלית לקבלת רישיון בנייה וטיפול בעבירות בנייה, טיפול בטופס  4  ותעודת גמר  , הכנת תשריט

לרישום בית משותף , שחזור תוכניות למבנים ישנים  , חוות דעת הנדסיות לבית משפט ,ביצוע  מבנים כקבלן מבצע (רשום)

וכמנהל עבודה מוסמך , ליווי וניהול פרויקטים , יעוץ בייזום – זכויות בנייה וכדאיות פרויקטים וכו' . 

  

   

מהו ניסיון המשרד ?  ומהן המשימות בהן עמד עד כה ?

 משרדי צבר ניסיון עצום בגין טיפול במאות לקוחות , בעבודות ומשימות של יעוץ ותכנון קונסטרוקציה למבני בטון פלדה

ועץ והנדסת בניין  , הכנת תוכניות לביצוע קבלני ופיקוח ,  הכנת כתבי כמויות ומפרט  טכני לעבודה , אומדן והערכת  

עלויות ותמחור בנייה  , הכנה של חוזי ביצוע  ותיאום  בין מזמינים / יזמים לבין  לקבלני ביצוע  , ניהול וליווי עשרות

רבות של פרויקטים בביצוע , הכנת תוכניות אדריכליות עבור הוצאה  של עשרות רישיונות לבנייה  , עבודה מול גורמי

רישוי מחלקות , ועדות וגופים שונים בעירייה בתי  משפט ועוד -  וכל זאת עבור עשרות אלפי מטרים מרובעים מצטברים  –  של  בנייה ועשייה .